अमेरिकी राष्ट्रपति पद के उम्मीदवार ट्रम्प और हैरिस क्या आवास योजनाएँ पेश करते हैं? | अमेरिकी चुनाव 2024

संयुक्त राज्य अमेरिका की डेमोक्रेट राष्ट्रपति पद की उम्मीदवार कमला हैरिस ने पिछले सप्ताह फिलाडेल्फिया के नेशनल कॉन्स्टिट्यूशन सेंटर में राष्ट्रपति पद की बहस में सबसे पहली टिप्पणी आवास के बारे में की थी।

हैरिस ने कहा, “हम जानते हैं कि हमारे पास घरों और आवास की कमी है। और आवास की लागत बहुत से लोगों के लिए बहुत महंगी है।”

इस पर ध्यान देना आश्चर्यजनक नहीं होना चाहिए, क्योंकि हाल ही में हुए गैलप सर्वेक्षण के अनुसार, राष्ट्रपति चुनाव से पहले अमेरिकी परिवारों के लिए यह दूसरी सबसे आम आर्थिक चिंता है, जो मुद्रास्फीति से केवल पीछे है।

इस बोझ को कम करने के लिए हैरिस की योजना का एक महत्वपूर्ण हिस्सा चार साल के दौरान 4 मिलियन पहली बार घर खरीदने वालों के लिए $25,000 का डाउन पेमेंट सहायता है। जब तक संभावित घर खरीदार पिछले दो वर्षों के लिए समय पर अपना किराया चुकाते हैं, वे इस कार्यक्रम के लिए पात्र होंगे।

जब हैरिस ने पहली बार इस योजना की घोषणा की थी, तो बिजनेस आइकॉन केविन ओ’लेरी जैसे पंडितों ने कहा था कि इससे मुद्रास्फीति बढ़ेगी।

ओ’लेरी ने इस महीने की शुरुआत में फॉक्स न्यूज को दिए एक साक्षात्कार में कहा, “यदि आप सभी को मुफ्त पैसा देंगे, तो इससे मुद्रास्फीति ही बढ़ेगी।”

हालांकि, हैरिस की योजना मुफ़्त पैसे देने की नहीं है। यह अति-धनवान लोगों पर कर बढ़ाकर दिया जाने वाला अग्रिम भुगतान है।

अन्य प्रस्तावों के अलावा, हैरिस की कर योजना में 25 प्रतिशत अवास्तविक लाभ कर शामिल है – जो केवल 100 मिलियन डॉलर से अधिक की संपत्ति वाले लगभग 11,000 अमेरिकियों को प्रभावित करेगा – एक जनसांख्यिकीय समूह जिसका ओ’लेरी हिस्सा है। अकेले उस प्रस्ताव से एक दशक के दौरान लगभग 503 बिलियन डॉलर का राजस्व मिलने की उम्मीद है।

घरों की बढ़ती कीमतें

लेकिन सवाल यह है कि क्या 25,000 डॉलर से घर खरीदने वालों को कोई फर्क पड़ेगा, क्योंकि पिछले कुछ वर्षों में घरों की कीमतों में वृद्धि और मजदूरी के बीच बहुत बड़ा अंतर है।

बफैलो विश्वविद्यालय में सामाजिक कार्य की एसोसिएट प्रोफेसर और आवास विशेषज्ञ केली पैटरसन ने अल जजीरा से कहा, “मुझे लगता है कि उन्हें इस तथ्य पर अधिक ध्यान देना चाहिए कि आय, बंधक दरों या घर की बढ़ती कीमतों के साथ नहीं बढ़ी है।”

एसएंडपी केस शिलर होम प्राइस इंडेक्स के अनुसार, 2020 की शुरुआत से घरों की कीमतों में लगभग 50 प्रतिशत की वृद्धि हुई है – यह एक मासिक रिपोर्ट है जो औसत अमेरिकी घर की कीमत दिखाती है। जबकि पिछले चार दशकों में किसी भी अन्य आर्थिक मंदी में वास्तविक मजदूरी में दूसरी सबसे तेज वृद्धि हुई थी, लेकिन वे आवास की लागत के साथ नहीं रहे हैं। अमेरिकी श्रम विभाग के आंकड़ों के अनुसार, इसी अवधि में औसत प्रति घंटा मजदूरी में लगभग 23 प्रतिशत की वृद्धि हुई।

टोरंटो विश्वविद्यालय में आर्थिक विश्लेषण और नीति के प्रोफेसर रिचर्ड फ्लोरिडा ने अल जजीरा से कहा, “कामकाजी लोगों और आवश्यक सेवाओं में लगे लोगों, अर्थव्यवस्था की सेवा करने वाले लोगों और कम सुविधा वाले लोगों के लिए आवास निश्चित रूप से अफोर्डेबल नहीं है। समस्या का एक हिस्सा आवास है और दूसरा हिस्सा आय है। और इन दोनों चीजों को एक साथ चलना होगा।”

शुक्रवार को पेंसिल्वेनिया में एक अभियान कार्यक्रम में उपराष्ट्रपति ने कहा कि उनका प्रशासन “अपने पहले कार्यकाल के अंत तक 3 मिलियन नए घर बनाने के लिए निजी क्षेत्र के साथ काम करेगा।”

वह बिल्डरों को शुरुआती घर बनाने के लिए कर पहल प्रदान करके ऐसा करेंगी, जिसमें 40 बिलियन डॉलर का नवाचार कोष भी शामिल है, जो डेवलपर्स को अधिक किफायती आवास विकल्प बनाने के लिए प्रोत्साहित करता है।

पैटरसन ने कहा, “स्टार्टर होम और छोटे घर बनाने के लिए ये कर प्रोत्साहन महत्वपूर्ण हैं क्योंकि अगर डेवलपर्स के पास इस तरह का कर प्रोत्साहन नहीं है, तो वे वास्तव में किफायती छोटे घर बनाने में पैसा खो देते हैं। यह डेवलपर्स के लिए घाटे की स्थिति है।”

संस्थागत निवेशकों की भूमिका

तात्कालिक रूप से, आवास की लागत पर अंकुश लगाने के लिए, व्हाइट हाउस ने कांग्रेस से एक विधेयक पारित करने का आह्वान किया है, जिसे ‘आवास की लागत पर अंकुश लगाने वाला विधेयक’ कहा जाता है। शिकारी निवेश रोको अधिनियमयदि यह कानून पारित हो गया तो बड़े संस्थागत निवेशकों के लिए कर छूट समाप्त हो जाएगी।

राष्ट्रपति जो बिडेन के प्रशासन ने भी हाल ही में कांग्रेस से कानून पारित करने का आह्वान किया था, जो कॉर्पोरेट मकान मालिकों पर अधिक दबाव डालेगा कि वे किराए में 5 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि को सीमित करके लागत कम रखें, अन्यथा उन्हें कुछ कर लाभ खो देने होंगे।

संस्थागत निवेशकों ने आवास बाजार में बड़ी हिस्सेदारी खरीदना जारी रखा है, जिससे कीमतें बढ़ रही हैं और पहली बार घर खरीदने वालों को नुकसान हो रहा है।

अर्बन इंस्टीट्यूट में आवास वित्त नीति की उपाध्यक्ष जेनेके रैटक्लिफ ने अल जजीरा को बताया, “फिलहाल, पहली बार घर खरीदने वाले निश्चित रूप से वंचित हैं, जबकि अधिक संपन्न खरीदार कमोबेश नकद भुगतान कर सकते हैं – वे लोग जो अपने बचत खातों या निजी इक्विटी फर्मों से घर खरीद सकते हैं।”

इस वर्ष की पहली तिमाही में, संस्थागत निवेशकों ने एकल-परिवार घर खरीद में 14.8 प्रतिशत का योगदान दिया – जो 2001 के बाद से उच्चतम प्रतिशत है, जब Realtor.com ने डेटा संकलन शुरू किया था।

न्यूयॉर्क यूनिवर्सिटी स्टर्न स्कूल ऑफ बिजनेस के एक हालिया अध्ययन के अनुसार, संस्थागत निवेशकों ने पूरे अमेरिका में मकान मालिकों के लिए उपलब्ध आवास स्टॉक में 30 प्रतिशत तक की कमी कर दी है।

“मुझे लगता है कि जब आपके पास संस्थागत निवेशक होते हैं, तो यह बाजार से आपूर्ति की एक बड़ी मात्रा को हटा देता है और निवेश को अच्छा बनाता है। मुझे लगता है कि सबसे महत्वपूर्ण बात जो हम कर सकते हैं वह शायद आवास को निवेश के रूप में बदलने से लेकर उपयोगिता के रूप में आवास की ओर बढ़ना है,” यूनिवर्सिटी ऑफ टोरंटो के फ्लोरिडा ने कहा।

लेकिन हस्तक्षेप के बिना, ऐसा नहीं हो सकता। मेटलाइफ़ इन्वेस्टमेंट मैनेजमेंट का अनुमान है कि अगर रुझान इसी गति से जारी रहे, तो संस्थागत निवेशक इस दशक के अंत तक अमेरिका में सभी एकल-परिवार किराये के घरों के 40 प्रतिशत को नियंत्रित कर सकते हैं – एक ऐसा कदम जो किराएदारों के लिए लागत बढ़ाता है और संभावित मालिकों के लिए उपलब्ध अचल संपत्ति को सीमित करता है।

बयानबाजी के लिहाज से, यह कुछ ऐसा है जिसे कम से कम रिपब्लिकन उपराष्ट्रपति पद के उम्मीदवार जेडी वेंस ने माना था – रिपब्लिकन उम्मीदवार डोनाल्ड ट्रंप के अभियान में शामिल होने से बहुत पहले – कि यह एक समस्या थी। जुलाई 2021 में एक भाषण में उन्होंने कहा, “जब ये हेज फंड विशेष सरकारी विशेषाधिकार लेते हैं और सभी एकल-परिवार के घरों को खरीद लेते हैं, तो वे इस देश में धन को नष्ट कर रहे होते हैं।”

नीतिगत दृष्टि से यह एक अलग कहानी है। ट्रम्प-वैंस अभियान संस्थागत निवेशकों द्वारा एकल-परिवार के घरों को खरीदने के खिलाफ़ नहीं आया है (न ही उन्होंने इसका समर्थन किया है)।

ट्रम्प और हैरिस दोनों ही संघीय भूमि पर अधिक आवास आपूर्ति खोलना चाहते हैं। कई अमेरिकी शहरों ने स्थानीय स्तर पर पहले से ही समान योजनाओं को लागू करना शुरू कर दिया है। पिछले महीने, न्यूयॉर्क शहर ने शहर के स्वामित्व वाली संपत्तियों को खोजने के लिए एक टास्क फोर्स की घोषणा की, जिसे वह बदल सकता है।

बिना दस्तावेज वाले आप्रवासियों के लिए बंधक ऋण पर प्रतिबंध

अब तक, ट्रम्प ने इस बारे में कुछ विशेष जानकारी नहीं दी है कि वे किफायती आवास को कैसे बढ़ाएंगे। जबकि उन्होंने कहा है कि वे “कर प्रोत्साहन और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए समर्थन के माध्यम से घर के स्वामित्व को बढ़ावा देंगे”, उन्होंने इस बारे में कोई विशेष जानकारी नहीं दी है कि इसका क्या मतलब है।

उन्होंने जो कहा है वह यह है कि वे “अवैध आव्रजन को रोकेंगे” और “डेमोक्रेट ओपन बॉर्डर्स पॉलिसीज़” को पलट देंगे, इस तथ्य के बावजूद कि ऐसी कोई नीति मौजूद नहीं है और न ही कभी प्रस्तावित की गई थी। हाल के आंकड़ों के अनुसार, बिडेन प्रशासन ने ट्रम्प की तुलना में अधिक अनिर्दिष्ट प्रवासियों को निर्वासित किया है, लेकिन ट्रम्प की टीम का तर्क है कि आवास की कमी अनिर्दिष्ट प्रवासियों द्वारा उन घरों को लेने से बढ़ गई है जो अन्यथा नागरिकों, “कानूनी” प्रवासियों और स्थायी निवासियों के लिए इस्तेमाल किए जा सकते थे।

न्यूयॉर्क इकोनॉमिक क्लब में दिए भाषण में ट्रम्प ने कहा कि वह बिना दस्तावेज वाले प्रवासियों के लिए बंधक ऋण पर प्रतिबंध लगाएंगे।

हालांकि, यह स्पष्ट नहीं है कि यह एक महत्वपूर्ण मुद्दा है। आम तौर पर प्रवासियों के लिए बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करना मुश्किल होता है क्योंकि आवेदन प्रक्रिया के लिए दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होती है। प्रवासी एक व्यक्तिगत करदाता पहचान संख्या (ITIN) का उपयोग कर सकते हैं जो अमेरिकी निवासियों को दी जाती है जो सामाजिक सुरक्षा संख्या के लिए पात्र नहीं हैं। इसे बैंकों के लिए पहचान का एक वैध रूप माना जाता है।

अर्बन इंस्टीट्यूट की एक रिपोर्ट के अनुसार, पिछले वर्ष अमेरिका में जारी किए गए 10 मिलियन आवास ऋणों में से केवल 5,000 से 6,000 बंधक ही ITIN का उपयोग करके जारी किए गए थे।

टैरिफ

हालाँकि, ट्रम्प जो पेशकश कर रहे हैं वह टैरिफ है।

इस महीने की शुरुआत में, ट्रम्प ने विस्कॉन्सिन में समर्थकों की भीड़ से कहा – एक ऐसा राज्य जहां हैरिस चार प्रतिशत अंकों से आगे हैं – कि वह उन देशों पर 100 प्रतिशत टैरिफ लगाएंगे जो वैश्विक व्यापार से जुड़ी मुद्रा के रूप में डॉलर का उपयोग करना बंद कर देंगे। इस कदम से संभवतः चीन, भारत और ब्राजील जैसे देश प्रभावित होंगे, जिन्होंने डॉलर से दूर जाने का विचार पेश किया है।

यह तब हुआ है जब रिपब्लिकन उम्मीदवार ने सभी विदेशी वस्तुओं पर 20 प्रतिशत का टैरिफ लगाने का सुझाव दिया है – जो उनकी पिछली योजना से दोगुना है – और चीनी आयात पर 60 से 100 प्रतिशत तक टैरिफ लगाने का सुझाव दिया है।

सोलह नोबेल पुरस्कार विजेता अर्थशास्त्रियों ने एक पत्र में कहा ट्रम्प की योजना मुद्रास्फीति को “पुनः बढ़ावा” देगी।

जहां तक ​​निर्माण की बात है, अर्थशास्त्रियों का मोटे तौर पर मानना ​​है कि ट्रम्प की योजनाओं से नए घरों के निर्माण की लागत में वृद्धि ही होगी, कमी नहीं आएगी।

ए प्रतिवेदन गैर-पक्षपाती थिंक टैंक, पीटरसन इंस्टीट्यूट फॉर इंटरनेशनल इकोनॉमिक्स के अनुसार, ट्रम्प टैरिफ से औसत अमेरिकी परिवार को $2,600 का नुकसान हो सकता है और इसके परिणामस्वरूप उन अमेरिकी व्यवसायों की लागत बढ़ जाएगी जो निर्माण सहित विदेशी कच्चे माल पर निर्भर हैं। अध्ययन बताता है कि बढ़ती लागत का मतलब यह भी है कि निम्न और मध्यम आय वाले परिवार – जो बचत करने में सक्षम होने के बजाय अपनी आय का अधिक हिस्सा खर्च करते हैं – अधिक प्रभावित होंगे।

यह सिर्फ़ आने वाले समय का पूर्वानुमान नहीं है। यह ट्रम्प की पहले कार्यकाल की नीतियों को दर्शाता है, जिसके लिए बिल्डरों ने ट्रम्प की आलोचना की थी, कोविड-19 महामारी के कारण आपूर्ति शृंखला में रुकावट आने और लागत में उछाल आने से बहुत पहले।

उदाहरण के लिए, 2017 में, अमेरिका ने दोनों देशों के बीच व्यापार विवाद के बीच कनाडा से सॉफ्टवुड लकड़ी के आयात पर 20 प्रतिशत टैरिफ लगाया था। एक साल के भीतर, इसने सॉफ्टवुड लकड़ी की कीमत 80 प्रतिशत बढ़ा दी। ट्रम्प प्रशासन के आखिरी कुछ हफ़्तों तक अमेरिका ने टैरिफ को घटाकर 9 प्रतिशत नहीं किया। (बाइडेन प्रशासन ने समस्या को कम नहीं किया और 2021 में, इसने सॉफ्टवुड लकड़ी के टैरिफ को 17.9 प्रतिशत तक बढ़ा दिया।)

2018 में ट्रंप ने स्टील जैसे कच्चे माल के आयात पर 25 प्रतिशत टैरिफ लगाया था। इस नीति ने यूरोपीय संघ जैसे सहयोगियों के बीच व्यापार सहित दुनिया भर में आयात को प्रभावित किया।

2021 में, बिडेन ने यूरोपीय संघ पर टैरिफ बढ़ाने के ट्रम्प के कदम को रद्द कर दिया। हालाँकि, जब चीन की बात आती है, तो यह एक अलग कहानी है। हाल ही में मई में, व्हाइट हाउस ने अनुचित व्यापार प्रथाओं के आरोपों के बीच चीनी सामानों पर टैरिफ बढ़ा दिया – एक ऐसा कदम जो स्टील और एल्यूमीनियम की लागत को प्रभावित करेगा, हालाँकि, केवल मामूली रूप से क्योंकि चीन सभी स्टील आयातों का केवल 2 प्रतिशत हिस्सा है।