नई दिल्ली, 17 जून (केएनएन) रेटिंग एजेंसी क्रिसिल ने तनावग्रस्त रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए ऋण वसूली दरों में एक महत्वपूर्ण सुधार का अनुमान लगाया है, जिसमें वित्त वर्ष 25 में 22 प्रतिशत से बढ़कर वित्त वर्ष 26 में 38 प्रतिशत तक बढ़ने की उम्मीद है।
सुधार को प्रमुख महानगरीय बाजारों में नई बिक्री और निरंतर आवास की मांग को मजबूत करने के लिए जिम्मेदार ठहराया गया है।
एसेट रिकंस्ट्रक्शन कंपनियों (एआरसीएस) ने इन व्यथित परियोजनाओं के लिए रणनीतिक ऋण पुनर्गठन की सुविधा में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है।
बढ़ी हुई रिकवरी आउटलुक बेहतर बाजार की स्थितियों को दर्शाता है और पूरे क्षेत्र में लागू हस्तक्षेप रणनीतियों को लक्षित करता है।
क्रिसिल के विश्लेषण से संकेत मिलता है कि डेवलपर्स मौजूदा वित्त वर्ष के दौरान लगभग 2.5 मिलियन वर्ग फुट की इन्वेंट्री जोड़ने की योजना बना रहे हैं।
लगभग 40 प्रतिशत रेटेड परियोजनाओं के पूरा होने के साथ, विशेष रूप से प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंट में, इन घटनाक्रमों के लगभग एक-चौथाई में निवेशकों की रुचि को नवीनीकृत किया गया है।
निकट-पूर्ण सूची के लिए बाजार दरों से कम कीमतों पर बिक्री को प्रोत्साहित करने की रणनीति लेनदेन की मात्रा में तेजी लाने की उम्मीद है।
अनुमानों को राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र और बेंगलुरु माइक्रो-मार्केट्स में लगभग 70 तनावग्रस्त अचल संपत्ति परियोजनाओं के क्रिसिल के व्यापक मूल्यांकन से लिया गया है।
ये परियोजनाएं सामूहिक रूप से ARCs द्वारा जारी 10,800 करोड़ रुपये की सुरक्षा प्राप्तियों के लिए जिम्मेदार हैं।
मार्केट फंडामेंटल रिकवरी प्रक्षेपवक्र के समर्थक दिखाई देते हैं, आवासीय अचल संपत्ति की मांग के साथ वित्त वर्ष 26 में 7-9 प्रतिशत बढ़ने का अनुमान है।
इस मांग में वृद्धि से तनावपूर्ण परियोजना पोर्टफोलियो में बिक्री के लिए अतिरिक्त गति प्रदान करने की उम्मीद है।
लगभग दो-तिहाई परियोजनाएं मध्य-प्रीमियम सेगमेंट और उससे ऊपर के भीतर आती हैं, जो आर्क्स के लिए कुल वसूली का 80 प्रतिशत तक योगदान करने के लिए प्रत्याशित हैं।
यह योगदान उच्च-मूल्य वाले खंडों में FY26 के लिए स्थिर मांग की अपेक्षाओं द्वारा रेखांकित किया गया है। किफायती आवास श्रेणी में शेष परियोजनाओं में मामूली मांग का अनुभव होने और समग्र वसूली परिणामों के लिए आनुपातिक रूप से कम योगदान करने की संभावना है।
ऐतिहासिक चुनौतियों ने पहले इन परियोजनाओं को बिगड़ते हुए ऋण चक्रों में फँसाया था।
इनमें बिक्री के प्रदर्शन में गिरावट, धीमी गति से संग्रह प्रक्रियाएं और निर्माण चरणों को पूरा करने के लिए अपर्याप्त धन शामिल थे। इन मूलभूत मुद्दों के समाधान ने परियोजना व्यवहार्यता में काफी सुधार किया है।
रियल एस्टेट की कीमतों में पोस्ट-पैंडमिक रिकवरी और प्रमुख माइक्रो-मार्केट में बढ़ती मांग ने डेवलपर्स को बिक्री गतिविधियों में तेजी लाने में सक्षम बनाया है।
इस बाजार में सुधार ने बाहरी निवेशक भागीदारी और धन समर्थन के लिए परियोजनाओं को अधिक आकर्षक बना दिया है।
क्रिसिल की सुरक्षा रसीद पोर्टफोलियो के भीतर तनावग्रस्त अचल संपत्ति परियोजनाओं के लगभग 40 प्रतिशत के लिए ऋण पुनर्गठन प्राथमिक संकल्प तंत्र के रूप में उभरा है।
इस दृष्टिकोण के परिणामस्वरूप आठ साल के ट्रस्ट अवधि में पूर्ण प्रमुख ऋण राशि तक की उम्मीद की गई है।
पुनर्गठन प्रक्रिया ने स्थायी थ्रेसहोल्ड के लिए ऋण स्तरों को समायोजित करके परियोजना व्यवहार्यता को बढ़ाया है।
उचित आकार के ऋण दायित्वों और स्थिर मांग की गति के संयोजन से चयनित तनावपूर्ण घटनाक्रमों को सफलतापूर्वक बदलने में आर्क प्रयासों का समर्थन करने की उम्मीद है।
भविष्य का प्रदर्शन स्वस्थ आवासीय अचल संपत्ति की मांग की स्थिरता और पोर्टफोलियो में आर्क के नेतृत्व वाले पुनर्गठन पहल के प्रभावी निष्पादन पर निर्भर करेगा।
ये कारक क्षेत्र के निरंतर वसूली प्रक्षेपवक्र के महत्वपूर्ण निर्धारक होंगे।
(केएनएन ब्यूरो)