500 वर्ग मीटर से कम की परियोजनाओं के लिए महारेरा पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है

महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) ने अनिवार्य पंजीकरण से छूट प्राप्त रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए पंजीकरण प्रक्रिया में जटिलताओं को कम करने के उद्देश्य से एक सुव्यवस्थित आदेश जारी किया है।

22 अक्टूबर, 2024 के आदेश के अनुसार, रियल एस्टेट परियोजनाओं को महारेरा के साथ पंजीकरण से छूट दी गई है, यदि वे या तो 500 वर्ग मीटर या उससे कम के भूमि क्षेत्र को कवर करते हैं, या परियोजना के कुल क्षेत्रफल की परवाह किए बिना आठ इकाइयों से अधिक शामिल नहीं हैं। चरणों की संख्या.

यह स्पष्टीकरण पिछली अस्पष्टताओं को दूर करता है और सुनिश्चित करता है कि इन मानदंडों को पूरा करने वाले डेवलपर्स अतिरिक्त नियामक आवश्यकताओं के बिना आगे बढ़ सकते हैं।

इसके अतिरिक्त, आदेश इस बात पर प्रकाश डालता है कि प्लॉट की गई परियोजनाओं के लिए “पूर्णता” क्या है। अंतिम भूमि उप-विभाजन लेआउट वाली परियोजनाओं के लिए, संबंधित अधिकारियों से अनुमोदन, और, जहां लागू हो, गैर-कृषि उपयोग की अनुमति, महारेरा अब इन तत्वों को एक परियोजना के पूरा होने को दर्शाने के लिए पर्याप्त मानता है। यह नया नियम बिक्री या बिक्री विलेख के लिए समझौते के आगे पंजीकरण की आवश्यकता को समाप्त कर देता है, जब तक कि परियोजना रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 में उल्लिखित छूट मानदंडों का अनुपालन करती है।

यह नवीनतम महारेरा निर्देश 2019, 2022 और 2023 में जारी पूर्व नियमों की जगह लेता है, जो रियल एस्टेट अनुपालन के लिए एक एकीकृत दृष्टिकोण प्रदान करता है। इस आदेश से पंजीकरण प्रक्रिया को आसान बनाने और बहुत आवश्यक स्पष्टता प्रदान करने, रियल एस्टेट लेनदेन को सुव्यवस्थित करने और पूरे महाराष्ट्र में डेवलपर्स के लिए अनुपालन को सरल बनाने की उम्मीद है।

आदेश पर टिप्पणी करते हुए, मुंबई रियलटर्स के निदेशक धीरज मंडल ने कहा, “महारेरा ने हर उस रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को पंजीकृत करना अनिवार्य कर दिया है, जिसका भूमि क्षेत्र 500 वर्ग मीटर से अधिक है और 8 से अधिक अपार्टमेंट हैं। हम लोगों को सलाह नहीं देते हैं।” उन परियोजनाओं में खरीदारी करें जो पंजीकृत नहीं हैं क्योंकि उनमें बहुत कम पारदर्शिता है क्योंकि परियोजना के संबंध में बहुत सारा डेटा सार्वजनिक डोमेन में उपलब्ध नहीं है, जिसके परिणामस्वरूप ग्राहक एक सूचित निर्णय लेने में असमर्थ होते हैं, और चीजें गलत होने की संभावना अधिक होती है। एक पंजीकृत परियोजना।”