कोर्ट ने ट्रांजिट रेंट धोखाधड़ी के आरोपों पर रियल्टी समूह और म्हाडा अधिकारियों की जांच के आदेश दिए

पुनर्विकास समझौते के अनुसार पुनर्विकास परियोजना के मामले में पारगमन किराया या वैकल्पिक आवास का भुगतान न करना धोखाधड़ी के समान है और यह एक आपराधिक प्रकृति का मामला है, यह टिप्पणी मुलुंड में मेट्रोपॉलिटन मजिस्ट्रेट अदालत ने नवघर पुलिस को जांच करने के लिए कहते हुए की थी। ऋचा रियल्टर्स और उसके पदाधिकारियों सहित अन्य के खिलाफ शिकायत।

अदालत जनवरी 2024 में मुलुंड निवासी 62 वर्षीय व्यक्ति बबन एस गोर्गावकर द्वारा ऋचा रियलटर्स के अधिकारियों, म्हाडा प्रतिनिधियों और पीएमजीपी सहकारी हाउसिंग सोसाइटी के सदस्यों सहित 26 पक्षों के खिलाफ दायर एक शिकायत पर सुनवाई कर रही थी। गोर्गावकर समेत कुल 47 लोगों ने बिल्डर के खिलाफ अपनी शिकायत दर्ज कराने के लिए अदालत का दरवाजा खटखटाया।

गोर्गावकर ने आरोप लगाया कि ऋचा रियलटर्स ने म्हाडा के सहयोग से, 30 सितंबर, 2010 को हस्ताक्षरित एक समझौते के साथ, 2007 में अपनी इमारत का पुनर्विकास शुरू किया। गोर्गावकर के अनुसार, समझौते में कहा गया था कि डेवलपर तब तक किराया या वैकल्पिक आवास प्रदान करेगा जब तक कि निवासी नहीं निकल जाते। उनके नए घरों का कब्ज़ा दिया गया। उन्होंने दावा किया कि वह इनमें से एक फ्लैट के कानूनी मालिक हैं और किराया जमा करने के लिए एक खाते की स्थापना के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए गए थे। हालाँकि, निवासियों ने दावा किया कि कुछ को कभी भी किराए का भुगतान नहीं मिला, जबकि अन्य को देरी का सामना करना पड़ा।

समूह ने शुरुआत में अगस्त 2023 में शिकायत लेकर नवघर पुलिस से संपर्क किया था, लेकिन पुलिस मामला दर्ज करने में विफल रही। नतीजतन, गोर्गावकर ने मामले को आधिकारिक तौर पर दर्ज करने के लिए अदालत से हस्तक्षेप की मांग की।

शिकायत की समीक्षा करते हुए अदालत ने कहा, “प्रथम दृष्टया ऐसा प्रतीत होता है कि आरोपी ने गैर-जमानती और संज्ञेय अपराध किया है।”

अदालत ने आगे कहा, “आवेदन में प्रस्तुत तथ्यों और दस्तावेजों को ध्यान में रखते हुए, ऐसा प्रतीत होता है कि पुनर्विकास अवधि के दौरान आवेदक/फ्लैट मालिक को किराया या पारगमन आवास प्रदान करने के लिए एक समझौता हुआ था। हालांकि, आरोपी किराया देने में असफल रहा। आवेदन और पुनर्विकास समझौते की समीक्षा से यह स्पष्ट हो जाता है कि पारगमन आवास/किराए का प्रावधान समझौते का हिस्सा था। आवेदक के अनुसार, आरोपी वादा किया गया आवास या किराया प्रदान करने में विफल रहा और समझौते की शर्तों का पालन नहीं किया।

अदालत ने बाद में पुलिस को डेवलपर और इसमें शामिल अन्य पक्षों के खिलाफ शिकायत की जांच करने का निर्देश दिया।