मद्रास उच्च न्यायालय का नियम, संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए मूल मूल दस्तावेज़ आवश्यक नहीं है

मद्रास उच्च न्यायालय का एक दृश्य। फ़ाइल | फोटो साभार: द हिंदू

मद्रास उच्च न्यायालय ने कहा है, “उप-रजिस्ट्रार केवल संपत्ति के मूल मूल दस्तावेज़ के गैर-उत्पादन या पुलिस से गैर-पता लगाने योग्य प्रमाणपत्र के गैर-उत्पादन के कारण संपत्ति हस्तांतरण दस्तावेज़ को पंजीकृत करने से इनकार नहीं कर सकते हैं।” आयोजित।

न्यायमूर्ति आर सुब्रमण्यन और न्यायमूर्ति आर शक्तिवेल की खंडपीठ ने कहा कि मूल दस्तावेज़ की प्रमाणित प्रतियां जमा करना पर्याप्त होगा और उप-रजिस्ट्रार हमेशा अपने कार्यालय में उपलब्ध मूल रिकॉर्ड के साथ उन प्रतियों की वास्तविकता की जांच कर सकते हैं।

न्यायाधीशों ने कहा कि संपत्ति रखने का अधिकार अनुच्छेद 300ए के तहत एक संवैधानिक अधिकार है। इसलिए, यह मौलिक अधिकारों से एक कदम बेहतर था क्योंकि इस पर प्रतिबंध नहीं लगाया जा सकता था और उचित मुआवजे के बिना किसी को भी संपत्ति से वंचित नहीं किया जा सकता था।

संपत्ति रखने के अधिकार में बिक्री विलेख, उपहार विलेख, रिलीज डीड आदि के माध्यम से संपत्ति से निपटने का अधिकार भी शामिल है। अचल संपत्तियों के हस्तांतरण से संबंधित कानून ‘1882 के संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम’ नामक एक महत्वपूर्ण अधिनियम द्वारा शासित था।

“अचल संपत्ति के हस्तांतरण से संबंधित कानून का मूल सिद्धांत था चेतावनी खाली करनेवाला (सिद्धांत यह है कि खरीददार और खरीदार ही, खरीदारी से पहले माल की गुणवत्ता और उपयुक्तता की जांच करने के लिए जिम्मेदार है),” डिवीजन बेंच ने प्रकाश डाला।

न्यायमूर्ति सुब्रमण्यम ने डिवीजन बेंच के लिए फैसला लिखते हुए लिखा, “इसलिए, अचल संपत्तियों के खरीदारों को उन लोगों से संपत्ति नहीं खरीदने में सावधानी बरतनी चाहिए जिनके पास उचित स्वामित्व नहीं है या जो अतिक्रमण के अधीन हैं।”

“भले ही कोई व्यक्ति ऐसी संपत्ति बेचता है जो उसकी नहीं है, 1908 के पंजीकरण अधिनियम में ऐसा कोई प्रावधान नहीं है जो उप-रजिस्ट्रार को पंजीकरण से इनकार करने में सक्षम बनाता है, सिवाय राज्य विधायिका द्वारा 2022 में पेश की गई धारा 22-ए और 22-बी को छोड़कर। जैसा कि तमिलनाडु का संबंध है, ”बेंच ने कहा।

धारा 22-ए और 22-बी भी मूल मूल दस्तावेज़ के गैर-उत्पादन के आधार पर पंजीकरण से इनकार करने की अनुमति नहीं देते हैं। हालाँकि, पंजीकरण महानिरीक्षक (IGR) ने तमिलनाडु पंजीकरण नियमों के नियम 55-ए के माध्यम से उप-रजिस्ट्रारों को ऐसा अधिकार दिया था।

बेंच ने कहा, “हम यह देखने से खुद को रोक नहीं सकते हैं कि नियम 55-ए को एक अधीनस्थ कानून के रूप में चुपचाप पेश किया गया है ताकि उप-रजिस्ट्रार अंधाधुंध तरीके से उपकरणों को पंजीकृत करने से इनकार कर सकें।” अधिनियम का.

न्यायाधीशों ने कहा, “यद्यपि नियम 55-ए मूल मूल दस्तावेज़ खो जाने पर पुलिस द्वारा जारी किए गए गैर-पता लगाने योग्य प्रमाणपत्र जमा करने का विकल्प प्रदान करता है, वे इस तथ्य से अवगत थे कि वर्तमान परिदृश्य में, शायद ही कोई प्रमाणपत्र जारी किया जाता है। बिना भारी कीमत चुकाए।”

“हमें इस तथ्य के प्रति भी सचेत रहना चाहिए कि किसी भी सरकारी विभाग से कोई भी प्रमाणपत्र, आज की तारीख में, एक सामान्य नागरिक के लिए केवल एक कीमत पर आता है। नॉन-ट्रेसेबिलिटी सर्टिफिकेट जारी करने के लिए एक विस्तृत प्रक्रिया भी तय की गई है। हमारे सामने ऐसे कई उदाहरण आए हैं, जहां ऊंची कीमत और गैर-ट्रेसेबिलिटी प्रमाणपत्र प्राप्त करने में शामिल जटिल प्रक्रिया के कारण, पड़ोसी राज्यों से गैर-ट्रेसेबिलिटी प्रमाणपत्र प्राप्त करने वाले लोगों के मामले बढ़ गए हैं, ”न्यायाधीशों ने लिखा।

यह निर्णय पी. पप्पू द्वारा दायर एक रिट अपील की अनुमति देते हुए पारित किया गया था, जिसकी पैतृक संपत्ति पर उसके अधिकार को उसके भाई को हस्तांतरित करने के रिलीज डीड को नामक्कल जिले के रासीपुरम में उप-रजिस्ट्रार द्वारा पंजीकृत करने से इनकार कर दिया गया था। उनके वकील एन. मनोकरन ने बताया कि अपीलकर्ता ने, हालांकि, उसी उप-रजिस्ट्रार कार्यालय द्वारा जारी मूल दस्तावेज़ की प्रमाणित प्रति जमा की थी।

उनकी दलीलों में बल पाते हुए, न्यायाधीशों ने कहा: “जब एक प्रमाणित प्रति तैयार की गई है और उप-रजिस्ट्रार के लिए इसे अपने कार्यालय में उपलब्ध मूल रिकॉर्ड के साथ सत्यापित करना असंभव नहीं है, तो वह गैर-पता लगाने की क्षमता पर जोर देता है। प्रमाणपत्र एक बेकार प्रक्रिया प्रतीत होती है।”

बेंच ने यह भी लिखा: ‘प्रत्येक मामले में दस्तावेज़ के खो जाने की स्थिति में दस्तावेज़ के निष्पादक को नॉन-ट्रेसेबिलिटी प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए प्रेरित करने से केवल अंडर हैंड डीलिंग को बढ़ावा मिलेगा।’

इसने अंततः पंजीकरण अस्वीकृति आदेश को रद्द कर दिया और परिणामस्वरूप उप-रजिस्ट्रार को मूल मूल दस्तावेज़ के उत्पादन पर जोर दिए बिना अपीलकर्ता द्वारा निष्पादित रिलीज डीड को पंजीकृत करने का निर्देश दिया।