नवंबर 2024 में हैदराबाद रियल एस्टेट पंजीकरण में 6% की गिरावट: नाइट फ्रैंक इंडिया

नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, हैदराबाद के रियल एस्टेट बाजार में नवंबर 2024 के दौरान संपत्ति पंजीकरण में मंदी का अनुभव हुआ, हालांकि उच्च मूल्य वाले घरों की मांग में मामूली वृद्धि ने खरीदार की बढ़ती प्राथमिकताओं को उजागर किया। शहर में 5,516 संपत्ति पंजीकरण दर्ज किए गए, जो साल-दर-साल 12% की कमी (YoY) और 6% महीने-दर-महीने (MoM) की गिरावट को दर्शाता है। इन पंजीकरणों का कुल मूल्य ₹3,495 करोड़ था, जो सालाना आधार पर 7% और MoM में 3% की गिरावट दर्शाता है।

नाइट फ्रैंक के विश्लेषण में हैदराबाद, मेडचल मल्काजगिरी, रंगारेड्डी और संगारेड्डी जिलों का डेटा शामिल है।

जबकि ₹50 लाख से कम कीमत वाली संपत्तियों का बोलबाला जारी रहा, नवंबर 2024 में 58% पंजीकरण के लिए लेखांकन, उच्च मूल्य वाली संपत्तियों की ओर एक स्पष्ट बदलाव है। ₹1 करोड़ से अधिक कीमत वाले घर कुल पंजीकरण का 14% प्रतिनिधित्व करते हैं, जो नवंबर 2023 में 12% से अधिक है।

बड़े घरों की मांग

अधिकांश पंजीकृत संपत्तियाँ 1,000 और 2,000 वर्ग फुट के बीच थीं, जो कुल में 69% का योगदान करती हैं, जबकि पंजीकृत संपत्तियों में से 14% संपत्तियाँ 2,000 वर्ग फुट से अधिक थीं, जो विशाल घरों के लिए बढ़ती भूख को उजागर करती हैं।

नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, “उच्च मूल्य, प्रीमियम संपत्तियों की मांग मजबूत बनी हुई है, ₹1 करोड़ से अधिक कीमत वाले घरों के पंजीकरण में सालाना 3% की वृद्धि हुई है। डेवलपर्स उच्च स्तरीय परियोजनाएं शुरू करके इस मांग का जवाब दे रहे हैं, जो हैदराबाद के आवासीय बाजार में बढ़ते विश्वास को दर्शाता है।”

जिलेवार विवरण

जिलावार संपत्ति पंजीकरण में मेडचल मल्काजगिरि ने 42% योगदान देकर शीर्ष स्थान हासिल किया, इसके बाद रंगारेड्डी 41% और हैदराबाद जिला 17% के साथ दूसरे स्थान पर रहा। लेनदेन की गई आवासीय संपत्तियों की भारित औसत कीमत सालाना 6% बढ़कर ₹4,213 प्रति वर्ग फीट हो गई। जिलों में, मेडचल मल्काजगिरी में सबसे अधिक 11% की मूल्य वृद्धि दर्ज की गई, इसके बाद हैदराबाद जिले में 10% की वृद्धि दर्ज की गई।

शीर्ष लेनदेन लक्जरी अपील को उजागर करते हैं

नवंबर 2024 में शहर के शीर्ष पांच लेनदेन 3,000 वर्ग फुट से बड़ी संपत्तियों के लिए थे, जिनका मूल्य ₹6.3 करोड़ से अधिक था। रिपोर्ट में कहा गया है कि ये सभी सौदे सोमाजीगुडा, बंजारा हिल्स और जुबली हिल्स जैसे प्रमुख क्षेत्रों में हुए, जिससे मध्य हैदराबाद में लक्जरी रहने की जगहों की मांग बढ़ गई।