घर खरीदार, केंद्र चाहते हैं कि कर्नाटक सरकार K-RERA को वसूली का अधिकार दे

K-REAT ने अब तक 1,539 मामलों में कुल ₹707.26 करोड़ की वसूली के आदेश जारी किए हैं, जिनमें से राजस्व विभाग ने 31 अगस्त, 2024 तक 185 मामलों में केवल ₹79.94 करोड़ की वसूली की है, औसतन 11 की वसूली हुई है। %. आंकड़ों से पता चलता है कि अभी तक लागू होने वाले कुछ आदेश 2019 के हैं। | फोटो साभार: भाग्य प्रकाश के

घर खरीदार मांग कर रहे हैं कि रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (आरईआरए) – कर्नाटक को घर खरीदारों को मुआवजा देने के लिए उन डेवलपर्स से राजस्व या संपत्ति वसूलने के लिए कार्यकारी शक्तियां दी जाएं जिनकी परियोजनाएं अटकी हुई हैं या अत्यधिक विलंबित हैं।

“वर्तमान में, रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण – कर्नाटक (के-आरईएटी) इन आदेशों को निष्पादित करने के प्रभारी संबंधित तहसीलदारों और उपायुक्तों के साथ राजस्व वसूली के आदेश पारित करता है। हालाँकि, इन अधिकारियों की ढिलाई के कारण, K-REAT के आदेश अप्रभावी हो गए हैं, जिससे घर खरीदने वालों को कोई सहायता नहीं मिल रही है, ”फोरम फॉर पीपल्स कलेक्टिव एफर्ट्स के संयोजक एमएस शंकर कहते हैं, जो RERA के लिए आंदोलन में सबसे आगे हैं।

K-REAT ने अब तक 1,539 मामलों में कुल ₹707.26 करोड़ की वसूली के आदेश जारी किए हैं, जिनमें से राजस्व विभाग ने 31 अगस्त, 2024 तक 185 मामलों में केवल ₹79.94 करोड़ की वसूली की है, औसतन 11 की वसूली हुई है। %. आंकड़ों से पता चलता है कि अभी तक लागू होने वाले कुछ आदेश 2019 के हैं।

“K-REAT आदेशों का कार्यान्वयन धीमा रहा है। बेंगलुरु शहरी जिले में पेंडेंसी सबसे ज्यादा है। इस मुद्दे पर सरकारी स्तर पर कई समन्वय बैठकें हुई हैं, लेकिन प्रगति धीमी रही है, ”के-रेरा के सचिव इब्राहिम माईगुर ने कहा।

‘गुजरात मॉडल’ का शोर

आरईएटी द्वारा जारी वसूली आदेशों का ढीला कार्यान्वयन पूरे भारत में एक समस्या रही है। इसे ठीक करने के लिए, केंद्रीय आवास शहरी मामलों के मंत्रालय ने सभी राज्य सरकारों को वसूली के लिए RERA कार्यकारी शक्तियां देने के गुजरात मॉडल को अपनाने के लिए लिखा था।

गुजरात सरकार ने 2021 में राजस्व वसूली के लिए REAT आदेशों को लागू करने के लिए RERA को कार्यकारी शक्तियां दी थीं। RERA अधिनियम, 2016 में बनाए गए नियमों के तहत, प्राधिकरण उन डिफॉल्टर बिल्डरों को भी गिरफ्तार कर सकता है जो REAT आदेशों का पालन करने में विफल रहे हैं।

“गुजरात में RERA कार्यालय में एक सिविल जेल भी है,” श्री शंकर ने कर्नाटक में K-RERA के समान सशक्तिकरण की वकालत करते हुए कहा। फोरम फॉर पीपुल्स कलेक्टिव एफर्ट्स ने इस संबंध में कर्नाटक के मुख्य सचिव को याचिका दी है।

उच्च पदस्थ सूत्रों ने कहा कि कर्नाटक सरकार के-रेरा को कार्यकारी शक्तियां देने के नफा-नुकसान का अध्ययन कर रही है।

उदाहरण के लिए, गुजरात मॉडल का अनुसरण करते हुए, हरियाणा ने भी RERA को वसूली की शक्तियाँ दीं। एच-रेरा ने इस साल की शुरुआत में बिल्डरों के खिलाफ 200 से अधिक गिरफ्तारी वारंट जारी किए। इस कदम को पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय में चुनौती दी गई है। हमें देखना चाहिए कि यह कानूनी चुनौती कैसे सामने आती है,” एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा।