मुंबई: मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) में रियल एस्टेट उद्योग का प्रतिनिधित्व करने वाली शीर्ष संस्था क्रेडाई-एमसीएचआई ने रियल एस्टेट क्षेत्र को प्रभावित करने वाले माल एवं सेवा कर (जीएसटी) ढांचे की व्यापक समीक्षा का आह्वान किया है।
गोवा के मुख्यमंत्री और जीएसटी परिषद के सदस्य प्रमोद सावंत को एक औपचारिक ज्ञापन में संगठन ने पुनर्विकास, किफायती आवास और पुनर्वास परियोजनाओं पर जीएसटी के प्रभाव से संबंधित चिंताओं को रेखांकित किया।
14,000 से ज़्यादा जीर्ण-शीर्ण इमारतों और झुग्गी-झोपड़ियों में रहने वाले 70 लाख निवासियों के साथ, मुंबई को आवास संबंधी गंभीर चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। अतिरिक्त आवास स्टॉक बनाकर और रहने की स्थिति में सुधार करके इन मुद्दों को हल करने के लिए पुनर्विकास महत्वपूर्ण है।
हालांकि, क्रेडाई-एमसीएचआई ने इन परियोजनाओं पर लगाए गए जीएसटी पर चिंता जताई है, उनका तर्क है कि इससे डेवलपर्स और घर खरीदने वालों दोनों पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ता है। इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) की अनुपलब्धता ने घर खरीदने वालों के लिए लागत बढ़ा दी है और पहले से ही सुस्त बाजार में मांग को धीमा कर दिया है।
क्रेडाई-एमसीएचआई के अध्यक्ष डॉमनिक रोमेल ने मौजूदा जीएसटी नियमों के कारण होने वाले वित्तीय तनाव पर जोर देते हुए कहा, “पुनर्विकास और पुनर्वास परियोजनाओं पर जीएसटी के प्रभाव ने डेवलपर्स और घर खरीदने वालों दोनों पर अनुचित बोझ डाला है। हम सरकार से इन शुल्कों पर पुनर्विचार करने का आग्रह करते हैं, खासकर झुग्गी-झोपड़ियों में रहने वालों और असुरक्षित, जीर्ण-शीर्ण इमारतों के निवासियों के पुनर्वास से जुड़ी परियोजनाओं के लिए। संगठित और असंगठित दोनों क्षेत्रों में सबसे बड़े नियोक्ताओं में से एक रियल एस्टेट सेक्टर आर्थिक पुनरुद्धार के लिए महत्वपूर्ण है। चूंकि मुंबई शीर्ष प्रतिभाओं को आकर्षित करता है और बढ़ती आवास मांग का सामना करता है, इसलिए शहर की भौगोलिक बाधाएँ बढ़ती आबादी को प्रभावी ढंग से समायोजित करने की इसकी क्षमता में बाधा डालती हैं।”
क्रेडाई-एमसीएचआई ने विकास अधिकारों के हस्तांतरण (टीडीआर) पर जीएसटी और किफायती आवास लाभ के लिए 45 लाख रुपये की सीमा सहित अन्य महत्वपूर्ण मुद्दों पर भी प्रकाश डाला है। इसके अतिरिक्त, डेवलपर्स को पुनर्वास और बिक्री दोनों प्रकार की इमारतों के निर्माण के लिए लागत का सामना करना पड़ता है, जिसके लिए उन्हें आईटीसी के बिना 18% या 12% की दर से जीएसटी का भुगतान करना पड़ता है।
इन लागतों के बावजूद, जीएसटी अधिकारियों ने योजनाओं के पुनर्वास घटक पर जीएसटी लगाया है, जिसके परिणामस्वरूप झुग्गी और जीर्ण-शीर्ण इमारतों में रहने वालों को उन फ्लैटों पर जीएसटी का भुगतान करना पड़ रहा है जो उनके पास पहले से ही हैं। इस कर को गरीब विरोधी और जीएसटी व्यवस्था की भावना के विपरीत माना जाता है, जो दोहरे कराधान के बराबर है।
संगठन अधिक लचीलेपन की वकालत करता है, यह प्रस्ताव करते हुए कि डेवलपर्स के पास ITC के साथ 12% GST दर या ITC के बिना 5% दर के बीच चयन करने का विकल्प होना चाहिए। यह लचीलापन यह सुनिश्चित करने में मदद करेगा कि ITC लागत बचत घर खरीदारों को दी जाए, जबकि डेवलपर्स को बड़े पैमाने पर किफायती आवास परियोजनाएं जारी रखने की अनुमति दी जाए।
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