‘कब्जा प्रमाणपत्र की अनुपस्थिति फ्लैट खरीदारों को डीम्ड कन्वेयंस से नहीं रोकती’: बॉम्बे HC

बॉम्बे हाई कोर्ट ने फैसला सुनाया है कि ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट (ओसी) की अनुपस्थिति फ्लैट खरीदारों के डीम्ड कन्वेयंस सर्टिफिकेट प्राप्त करने के अधिकार में बाधा नहीं डालती है। अदालत ने इस बात पर जोर दिया कि वैधानिक दायित्वों को पूरा करने में प्रमोटर की विफलता फ्लैट खरीदारों के संपत्ति में प्रमोटर के अधिकारों, शीर्षक और हित के हस्तांतरण के वैधानिक अधिकार को प्रतिबंधित नहीं कर सकती है।

HC ने बांद्रा पश्चिम के पाली नाका में ALJ रेजीडेंसी को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी लिमिटेड की एक याचिका पर सुनवाई करते हुए यह फैसला सुनाया, जिसने जिला उप रजिस्ट्रार (DDR) के 30 जनवरी, 2017 के आदेश को चुनौती देते हुए एक याचिका दायर की थी, जिसमें डीम्ड कन्वेयंस के लिए उसके आवेदन को खारिज कर दिया गया था। महाराष्ट्र फ्लैट स्वामित्व अधिनियम, 1963 (एमओएफए) के तहत। सोसायटी ने डेवलपर, मेसर्स भाटी होम्स प्राइवेट लिमिटेड पर गैर-अनुपालन का आरोप लगाया। लिमिटेड, MOFA के तहत अनिवार्य स्वामित्व अधिकार बताने में।

डीडीआर ने बिक्री के लिए समझौते की कमी, अधूरे प्रारंभ प्रमाण पत्र और अनधिकृत फर्शों से जुड़े निर्माण की कथित अवैधता के आधार पर डीम्ड कन्वेयंस के लिए सोसायटी के आवेदन को खारिज कर दिया। इसके अतिरिक्त, लंबित मुकदमेबाजी और सीटीएस नंबरों में विसंगतियों का भी हवाला दिया गया।

उच्च न्यायालय ने कहा कि एमओएफए की धारा 11(3) के लिए ओसी “यदि कोई हो” सहित पंजीकृत समझौतों और प्रासंगिक दस्तावेजों को प्रस्तुत करने की आवश्यकता है। इसका तात्पर्य यह है कि डीम्ड कन्वेयंस देने के लिए ओसी अनिवार्य नहीं है। इसने आगे कहा कि आवेदन को अस्वीकार करने से पहले दोष नोटिस (फॉर्म VIII) जारी करने में सक्षम प्राधिकारी की विफलता ने अस्वीकृति को अस्थिर बना दिया। न्यायमूर्ति सहर्मिला देशमुख ने 25 नवंबर को कहा, “विरोधियों को नोटिस जारी करने से यह निहित है कि आवेदन सभी मामलों में पूर्ण था।”

अदालत ने इस तर्क को खारिज कर दिया कि डीम्ड कन्वेयंस देने से अनधिकृत निर्माण वैध हो जाएगा। इसने स्पष्ट किया कि डीम्ड कन्वेयंस केवल प्रमोटर के स्वामित्व को फ्लैट खरीदारों को हस्तांतरित करता है, जिससे सोसायटी को अनुमति होने पर संरचना को नियमित करने या पुनर्विकास करने में सक्षम बनाया जा सकता है। न्यायमूर्ति देशमुख ने कहा, “डीम्ड कन्वेयंस का अनुदान संरचना को वैधानिकता प्रदान नहीं करता है… प्रमोटर की चूक के कारण फ्लैट खरीदारों को नुकसान नहीं पहुंचाया जा सकता है।”

अदालत ने 2018 के एक सरकारी प्रस्ताव का हवाला दिया, जिसमें ओसी के बिना सोसाइटियों को स्व-घोषणा दाखिल करने और ओसी के बाद डीम्ड कन्वेयंस के लिए आवेदन करने की अनुमति दी गई थी। इसने अनुमोदन प्राप्त करने के अपने दायित्व को पूरा करने में विफल रहते हुए कन्वेंस का विरोध करने के लिए प्रमोटरों की आलोचना की। अदालत ने जोर देकर कहा, “इस तरह के बचाव को स्वीकार करना प्रमोटर की चूक पर प्रीमियम लगाने जैसा होगा।”

2017 के अस्वीकृति आदेश को रद्द करते हुए, अदालत ने 2018 जीआर के तहत स्व-घोषणा दाखिल करने वाली सोसायटी के अधीन डीम्ड कन्वेयंस प्रमाणपत्र जारी करने के निर्देश के साथ सक्षम प्राधिकारी को आवेदन भेज दिया। इसने सोसायटी को डीम्ड कन्वेयंस प्राप्त करने के बाद पुनर्विकास के साथ आगे बढ़ने की भी अनुमति दी।