दक्षिण मुंबई को पुनर्जीवित करने के लिए ट्रांज़िट-संबंधित बुनियादी ढाँचा संवर्द्धन, नरीमन पॉइंट में कार्यालय किराये को बढ़ावा देना

पारगमन-संबंधित बुनियादी ढांचे में चल रहे सुधार से दक्षिण मुंबई के पुनरोद्धार को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। नाइट फ्रैंक इंडिया की गुरुवार को जारी नवीनतम रिपोर्ट, ‘साउथ मुंबई – ए रेनेसां’ में कहा गया है कि बुनियादी ढांचे में ये सुधार व्यवसायों और निवेशकों दोनों के लिए क्षेत्र की अपील को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ाने के लिए तैयार हैं।

जबकि रिपोर्ट में कहा गया है कि शहर के सबसे प्रतिष्ठित वाणिज्यिक जिलों में से एक, नरीमन प्वाइंट में कार्यालय किराये में तेज वृद्धि देखने का अनुमान है, यह अनुमान लगाया गया है कि क्षेत्र में शीर्ष किराया मौजूदा 569 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 1,091 रुपये प्रति हो जाएगा। 2030 तक वर्ग फुट, क्षेत्र में प्रीमियम कार्यालय स्थान की मजबूत मांग को दर्शाता है।

2000 की शुरुआत में, नरीमन प्वाइंट मुंबई का प्रमुख व्यापारिक केंद्र था, जहां किराया 2003 में 200 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2007 में 550 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गया। हालांकि, वैश्विक वित्तीय संकट और बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) की बढ़ती अपील 2012 में कार्यालय किराये में 402 रुपये प्रति वर्ग फुट की गिरावट आई। क्षेत्र की किराये की कीमत 2018 तक घटकर 375 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई, जो बीकेसी के कार्यालय किराये 833 रुपये प्रति वर्ग फुट से काफी कम है।

हालाँकि, मुंबई ट्रांस हार्बर लाइन (MTHL), कोस्टल रोड आदि जैसी विभिन्न बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के शुरू होने के साथ, 2024 की पहली छमाही तक शीर्ष किराये की कीमतें 569 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गईं। 2018 से 2024 की पहली छमाही तक, शीर्ष किराये की कीमतें नरीमन प्वाइंट में दरों में 52% की वृद्धि हुई है, जो कि बीकेसी की किराये की वृद्धि से काफी अधिक है, जहां किराए में 20% की वृद्धि हुई है। यह पलटाव दोनों से प्रेरित है, पारंपरिक व्यावसायिक जिलों में प्रीमियम कार्यालय स्थानों की मांग में वृद्धि और आगामी बुनियादी ढांचा परियोजनाएं जो नरीमन पॉइंट की कनेक्टिविटी और अपील को बढ़ा रही हैं।

नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, शिशिर बैजल ने कहा, “पूरे शहर में रणनीतिक बुनियादी ढांचे के परिवर्तन से प्रेरित होकर, दक्षिण मुंबई में पुनरुत्थान देखा जा रहा है। प्रीमियम कार्यालय स्थानों में यह नवीनीकृत रुचि पहले से ही संपत्ति की बढ़ती कीमतों में परिलक्षित होती है। उन्नत बुनियादी ढांचे और एक मजबूत आवासीय बाजार का अभिसरण एक प्रमुख वाणिज्यिक केंद्र के रूप में क्षेत्र की स्थिति को मजबूत करता है, जिससे निवेशकों और व्यवसायों के लिए आशाजनक अवसर पैदा होते हैं। जैसे-जैसे बुनियादी ढाँचा-संचालित आर्थिक विकास जारी है, हम उम्मीद करते हैं कि अधिक कंपनियाँ इस क्षेत्र की ओर आकर्षित होंगी, जो इसके पुनरुद्धार और दीर्घकालिक वाणिज्यिक स्थिरता में योगदान देंगी।

रिपोर्ट के अनुसार, दक्षिण मुंबई की नई कार्यालय आपूर्ति भी महत्वपूर्ण वृद्धि के लिए तैयार है, जिसमें अगले 6 से 8 वर्षों में 4 मिलियन से 6 मिलियन वर्ग फुट से अधिक ताजा मिश्रित उपयोग वाली जगह शामिल होने का अनुमान है, जो कि देखी गई आपूर्ति से तीन गुना है। पिछला दशक. इस आगामी विस्तार को खाली भूमि के पुनर्विकास से बढ़ावा मिलेगा, जिसमें मुंबई मेट्रो रेल कॉर्पोरेशन लिमिटेड (एमएमआरसीएल), रेल भूमि विकास प्राधिकरण (आरएलडीए), पुरानी मिलों और अप्रयुक्त औद्योगिक साइटों के स्वामित्व वाले पार्सल शामिल हैं जो अब आधुनिक में रूपांतरण के लिए पात्र हैं। कार्यालय स्थान.

जबकि मध्य उपनगर और नवी मुंबई जैसे अन्य सूक्ष्म बाजार मात्रा में अग्रणी हैं, दक्षिण मुंबई अपनी विरासत, कनेक्टिविटी और जीवनशैली की अपील से प्रेरित उच्च मूल्य वाले लेनदेन के माध्यम से खुद को अलग करता है। दक्षिण मुंबई के आवासीय क्षेत्र में वृद्धि न केवल लक्जरी घरों की बढ़ती मांग को दर्शाती है, बल्कि एक व्यापक परिवर्तन को भी दर्शाती है जो नरीमन पॉइंट के वाणिज्यिक पुनरुद्धार का पूरक है। जैसे-जैसे व्यवसाय दक्षिण मुंबई में फिर से स्थापित या विस्तारित होते हैं, आस-पास के लक्जरी आवासों की उपलब्धता नियोक्ताओं और कर्मचारियों दोनों के लिए महत्वपूर्ण मूल्य जोड़ती है।