बॉम्बे हाई कोर्ट ने मेसर्स वल्लभ डेवलपर्स के जरिए 84 साल पुरानी माटुंगा कपोल को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के पुनर्विकास का रास्ता साफ कर दिया है। अदालत ने डिविजनल ज्वाइंट रजिस्ट्रार (डीजेआर) के 30 सितंबर के आदेश को रद्द कर दिया, जिसने दिसंबर 2022 में सोसायटी के पुनर्विकास के लिए सहायक रजिस्ट्रार द्वारा जारी अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) को रद्द कर दिया था।
यह मामला डीजेआर के आदेश को चुनौती देने वाली 37 सोसायटी सदस्यों की याचिका से उठा। विवाद इस बात पर केंद्रित है कि क्या महाराष्ट्र सहकारी सोसायटी (एमसीएस) अधिनियम के तहत कोरम और मतदान आवश्यकताओं को 14 अगस्त, 2022 को आयोजित एक विशेष आम बैठक (एसजीएम) के दौरान पूरा किया गया था। निर्दिष्ट में 62 फ्लैट हैं और तीन सदस्यों के पास दो-दो फ्लैट हैं। . बैठक में, 2/3 कोरम आवश्यकता को पूरा करते हुए 39 सदस्य उपस्थित थे, और 28 सदस्यों ने 51% मानदंडों को पूरा करते हुए पुनर्विकास के पक्ष में मतदान किया।
हालाँकि, प्रबंध समिति ने तर्क दिया कि कोरम की गणना 62 सदस्यों (मृत सदस्यों और डबल फ्लैट रखने वाले लोगों सहित) के आधार पर की जानी चाहिए, जिससे उपस्थिति अपर्याप्त हो जाती है।
उच्च न्यायालय ने 2 सितंबर को डीजेआर को सोसायटी के रिकॉर्ड की समीक्षा करने और सदस्यों की संख्या, कोरम और मतदान आवश्यकताओं को निर्धारित करने का निर्देश दिया था। याचिकाकर्ता सदस्यों ने सात मृत सदस्यों के मृत्यु प्रमाण पत्र प्रस्तुत किए, यह तर्क देते हुए कि एमसीएस अधिनियम की धारा 25 के तहत मृत्यु पर सदस्यता समाप्त हो जाती है। उनके वकील भाविन गाडा ने तर्क दिया कि सोसायटी की प्रबंध समिति कानून द्वारा अनिवार्य कम सदस्यता को दर्शाने के लिए रिकॉर्ड अपडेट करने में विफल रही। उन्होंने कहा कि मृत सदस्यों के कानूनी उत्तराधिकारियों ने सदस्यता के लिए आवेदन नहीं किया था, जिससे सदस्य संख्या में उनका शामिल होना अमान्य हो गया।
वरिष्ठ अधिवक्ता दिन्यार मैडन द्वारा प्रतिनिधित्व की गई प्रबंध समिति ने तर्क दिया कि मृत्यु पर सदस्यता स्वतः समाप्त नहीं होती है। एमसीएस अधिनियम की धारा 30 और 33 के तहत, सदस्यता तब तक जारी रहती है जब तक कि मृतक का हित कानूनी उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित नहीं हो जाता। सोसायटी के वकील भूषण देशमुख ने आगे तर्क दिया कि कम सदस्यता के सबूत के बिना, कुल संख्या 62 रह गई, जिसके लिए 42 सदस्यों की कोरम की आवश्यकता है।
न्यायमूर्ति शर्मिला देशमुख ने इन तर्कों को खारिज कर दिया, और इस बात पर जोर दिया कि “किसी व्यक्ति को समाज का सदस्य माने जाने के लिए, सदस्यता में प्रवेश आवश्यक है।” उन्होंने स्पष्ट किया कि मृत सदस्यों को कोरम में नहीं गिना जा सकता है और प्रबंध समिति की रिकॉर्ड अपडेट करने में विफलता इस तथ्य को नजरअंदाज नहीं कर सकती है।
अदालत ने कहा कि, सात मृत सदस्यों को बाहर करने और डबल फ्लैट रखने वाले तीन सदस्यों के समायोजन के साथ, सदस्यों की कुल संख्या 52 थी। इसलिए, एसजीएम ने आवश्यक कोरम और मतदान सीमा को पूरा किया।
डीजेआर के आदेश को रद्द करते हुए, अदालत ने सहायक रजिस्ट्रार की एनओसी बहाल कर दी, जिससे पुनर्विकास का मार्ग प्रशस्त हो गया। न्यायमूर्ति देशमुख ने कहा, “प्रबंध समिति द्वारा सोसायटी के रिकॉर्ड को अद्यतन न करने से सात सदस्यों की मृत्यु पर सदस्यता में कमी के तथ्य को खारिज नहीं किया जा सकता है।”
इसे शेयर करें:
