अफोर्डेबल हाउसिंग को वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण से बड़े बदलाव की उम्मीद; एक्सपर्ट वेट इन

FY26 के लिए आगामी केंद्रीय बजट, जो 1 फरवरी, 2025 को पेश किया जाना है, में महत्वपूर्ण सुधारों को शामिल करने की उम्मीद है, जिससे रियल एस्टेट उद्योग को उम्मीद है कि लेनदेन गतिविधि में गिरावट के बावजूद आत्मविश्वास बढ़ेगा।

पिछले बजट में एक झटके के बाद जब सरकार ने इंडेक्सेशन लाभों को समाप्त कर दिया था, रियल एस्टेट खिलाड़ी प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना की बहाली, किफायती आवास मानदंडों में संशोधन और वृद्धि की मांग कर रहे हैं। हाउसिंग लोन पर टैक्स छूट की सीमा 5 लाख रुपये तक.

उद्योग से विशेषज्ञ

‘आवास ऋण के ब्याज पर कर कटौती को अधिकतम 5 लाख रुपये तक बढ़ाया जाना चाहिए, क्योंकि इससे मध्यम वर्ग को काफी मदद मिलेगी। 2 लाख रुपये से प्रस्तावित बढ़ोतरी से 700 रुपये से लेकर 90,000 रुपये तक का खर्च आएगा। परिणामस्वरूप, कर व्यय में काफी कमी आएगी और घर ले जाना काफी सस्ता हो जाएगा’, आरपीजी ग्रुप के निदेशक अमन गुप्ता ने कहा।

‘ईएमआई 8.5 प्रतिशत से 9 प्रतिशत के उच्चतम स्तर पर होने के कारण इस वृद्धि से मध्यम वर्ग को काफी मदद मिलेगी, खासकर उन लोगों को जो टियर 2 और टियर 3 शहरों में निवेश करना चाहते हैं। गुप्ता ने कहा, ”इस वजह से, हमारा अनुमान है कि अगले वित्तीय वर्ष के दौरान किफायती आवास की मांग कम से कम 30 प्रतिशत बढ़ जाएगी।”

40 लाख रुपये का मूल्य प्रतिबंध प्राचीन है

स्थिति की वास्तविकता को देखते हुए, किफायती आवास के लिए मौजूदा सीमा को जल्द से जल्द बदलने की जरूरत है। मोतिया बिल्डर्स के निदेशक एलसी मित्तल ने कहा, कई साल पहले निर्धारित 40 लाख रुपये की कीमत सीमा को निर्माण लागत में वृद्धि को देखते हुए बढ़ाया जाना चाहिए था, जो लगभग 30-40 प्रतिशत है।

उदाहरण के लिए, अन्य कारक, जैसे कि महानगरीय क्षेत्रों के लिए 60 वर्ग मीटर की आकार सीमा, बदलती वैश्विक जीवनशैली आवश्यकताओं के लिए जिम्मेदार नहीं हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि सभी के लिए आवास का दृष्टिकोण पूरा हो, स्थानीय बाजार की कीमतों, निर्माण व्यय और आय को शामिल करने पर अधिक जोर देने की आवश्यकता है। ऐसी कल्पनाओं को थोपते हुए, कीमतों और लचीली सीमाओं को स्थापित करने की सिफारिश की जाती है जो किफायती आवास पहलू का भी ध्यान रख सकें’, मित्तल ने कहा।

सीएलएसएस सब्सिडी में बढ़ोतरी

‘पीएमएवाई की पिछली सतत लिंक्ड सब्सिडी योजना के परिणामस्वरूप, आर्थिक रूप से कमजोर क्षेत्रों के लाखों लोग अपना पहला घर खरीदने में सक्षम थे; इसलिए, इसके कारण, सीएलएसएस को बहाल करना महत्वपूर्ण है,’ फोर्टेसिया रियल्टी के निदेशक, मनोज गोयल ने कहा।

गोयल ने कहा, ‘हालांकि, निर्माण खर्च में वृद्धि और भारी आवाजाही लागत के कारण, सीएलएसएस की सब्सिडी सीमा बढ़ाना 40 लाख सेगमेंट में घरों की मांग के लिए आवश्यक हो सकता है, जिसमें 2020 के बाद से भारी कमी देखी गई है।’