उद्योग निकाय पट्टे पर वाणिज्यिक परिसंपत्तियों पर रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए आईटीसी की मांग करते हैं

नई दिल्ली, 19 फरवरी (केएनएन) उद्योग निकायों FICCI और असोचम ने वित्त मंत्रालय से आग्रह किया है कि वे रियल एस्टेट डेवलपर्स को पट्टे पर देने के उद्देश्यों के लिए निर्मित वाणिज्यिक परिसंपत्तियों के लिए केंद्रीय माल और सेवा अधिनियम (CGST) के तहत इनपुट टैक्स क्रेडिट (ITC) का दावा करने की अनुमति दें।

उनके अभ्यावेदन में, संघों ने तर्क दिया कि आईटीसी को देने का एक महत्वपूर्ण राजस्व प्रभाव नहीं होगा, लेकिन क्रेडिट श्रृंखला को बनाए रखने में मदद मिलेगी, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र और व्यापक अर्थव्यवस्था में वृद्धि को उत्तेजित किया जा सकता है।

यह मांग हाल के बजट प्रस्ताव के जवाब में है, जो कि सीजीएसटी कानून में पूर्वव्यापी रूप से संशोधित है, जो विशेषज्ञों का मानना ​​है कि एक सुप्रीम कोर्ट के फैसले को ओवरराइड करेगा जिसने पहले पट्टे पर दी गई संपत्ति पर आईटीसी के दावों की अनुमति दी थी।

बाजार विश्लेषकों ने चेतावनी दी है कि यह कदम ऑफिस कॉम्प्लेक्स, शॉपिंग मॉल और वेयरहाउसिंग पार्कों जैसे वाणिज्यिक संपत्तियों के निर्माण और पट्टे पर देने में शामिल रियल एस्टेट फर्मों को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है।

FICCI ने वित्त मंत्रालय से अनुरोध किया है कि वह विशेष रूप से पट्टे पर देने के लिए निर्मित अचल संपत्तियों के लिए ITC की अनुमति दे, जो कि सुप्रीम कोर्ट रिट्रीट प्राइवेट लिमिटेड मामले में सुप्रीम कोर्ट के फैसले के साथ संरेखित करता है।

शीर्ष अदालत ने पहले फैसला सुनाया था कि यदि कोई इमारत पट्टे पर देने वाली सेवाओं के लिए आवश्यक है, तो इसे ‘संयंत्र’ के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है, इसे सीजीएसटी अधिनियम की धारा 17 (5) (डी) के तहत आईटीसी के लिए पात्र बना दिया गया।

बजट संशोधन ‘संयंत्र और मशीनरी’ शब्द को ‘संयंत्र और मशीनरी’ के साथ बदलकर धारा 17 (5) को बदल देता है। 1 जुलाई, 2017 से प्रभावी यह परिवर्तन, यह सुनिश्चित करना है कि पट्टे पर दी गई संपत्ति पर आईटीसी पिछले न्यायिक शासनों के बावजूद अवरुद्ध है।

FICCI के अनुमानों के अनुसार, भारत सालाना लगभग 55-60 मिलियन वर्ग फुट वाणिज्यिक स्थान जोड़ता है। करों से पहले 2,500-2,800 रुपये प्रति वर्ग फुट की निर्माण लागत के साथ, इसके परिणामस्वरूप निर्माण राशि से जीएसटी राजस्व प्रति वर्ष 2,500-3,000 करोड़ रुपये तक।

हालांकि, सभी डेवलपर्स ने पिछले अवधियों में आईटीसी का लाभ नहीं उठाया है, जिससे संभावित राजस्व प्रभाव को कम कर दिया गया है। कर विशेषज्ञ विवेक जालान ने कहा कि उद्योग के हितधारक पट्टे पर संपत्तियों के लिए आईटीसी की मांग करते हैं, जबकि सहमत हैं कि आत्म-उपयोग के लिए आईटीसी अवरुद्ध होना चाहिए।

प्रस्तावित संशोधन को 50 प्रतिशत से अधिक राज्य विधानसभाओं से अनुमोदन की आवश्यकता होती है, जो वित्त अधिनियम 2025 के 4-5 महीने के बाद के अधिनियमन ले सकता है।

(केएनएन ब्यूरो)