नई दिल्ली, 6 फरवरी (केएनएन) भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने शुक्रवार को घोषणा की कि बैंकों को अब रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) को सीधे ऋण देने की अनुमति दी जाएगी, जो रियल एस्टेट और पूंजी बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण नीतिगत बदलाव है।
आरबीआई गवर्नर संजय मल्होत्रा ने कहा कि इस कदम का उद्देश्य क्षेत्र के लिए वित्त की पहुंच में सुधार करना है।
उद्योग के अधिकारियों ने इस फैसले का स्वागत करते हुए कहा कि इससे आरईआईटी के लिए फंडिंग की बाधाएं कम हो जाएंगी।
एएनआई की रिपोर्ट के अनुसार, सीबीआरई में भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका के अध्यक्ष और सीईओ, अंशुमान मैगज़ीन ने कहा कि यह बदलाव आरईआईटी को “अपेक्षाकृत सस्ती दरों पर धन जुटाने” में सक्षम करके “प्रमुख बढ़ावा” प्रदान करेगा।
उन्होंने कहा कि बैंक ऋण तक पहुंच से महंगे उधार मार्गों पर निर्भरता कम हो जाएगी और अधिक विविध और स्थिर फंडिंग आधार बनाने में मदद मिलेगी।
मैगज़ीन के अनुसार, आरईआईटी अब “अधिक स्थिर बैंक ऋणों के साथ मौजूदा उच्च लागत वाले ऋण को आसानी से पुनर्वित्त कर सकते हैं, जिससे उनके वितरण योग्य नकदी प्रवाह में सुधार होगा।”
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने इस कदम को एक सकारात्मक कदम बताया, जिससे आरईआईटी के लिए ऋण पहुंच आसान होगी और फंडिंग लागत कम होगी।
इससे पहले, बैंकों को सीधे आरईआईटी को ऋण देने से काफी हद तक प्रतिबंधित किया गया था, जिससे उन्हें पूंजी बाजार या संरचित उधार व्यवस्था पर निर्भर रहने के लिए मजबूर होना पड़ा। विशेषज्ञों ने कहा कि संशोधित ढांचे से इन ट्रस्टों के लिए वित्तीय लचीलेपन और जोखिम प्रबंधन में सुधार की उम्मीद है।
अलग से, आरबीआई ने कहा कि मौद्रिक नीति समिति ने रेपो दर को 5.25 प्रतिशत पर अपरिवर्तित रखने और तटस्थ नीति रुख बनाए रखने का फैसला किया है, जो वैश्विक और घरेलू आर्थिक स्थितियों के बीच प्रतीक्षा और देखने के दृष्टिकोण का संकेत देता है।
उद्योग निकायों ने कहा कि यह निर्णय स्थिरता प्रदान करता है। क्रेडाई के अध्यक्ष शेखर जी पटेल ने कहा कि दरों को स्थिर रखने से वैश्विक मुद्रा अस्थिरता के समय नीतिगत निश्चितता मिलती है, जो रियल एस्टेट में मांग और निवेश भावना को बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण है।
जेएलएल इंडिया के सामंतक दास ने कहा कि यह कदम उधार लेने की लागत में स्थिरता बनाए रखता है और उपभोक्ता विश्वास का समर्थन करता है।
नारेडको के अध्यक्ष परवीन जैन ने कहा, “ऐसे समय में जब सरकार ने अपने केंद्रीय बजट में 5 लाख और उससे अधिक आबादी वाले शहरों के विकास पर विशेष जोर दिया है, स्थिर ब्याज दरें टियर 2 और टियर 3 शहरों को महत्वपूर्ण बढ़ावा दे सकती हैं।”
हालांकि, ANAROCK ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा कि इस फैसले से किफायती आवास की मांग में उल्लेखनीय वृद्धि नहीं होगी, क्योंकि कई संभावित खरीदार कम ब्याज दरों का इंतजार कर रहे हैं।
उन्होंने कहा कि हालांकि मौजूदा उधारकर्ताओं को उच्च ईएमआई का सामना नहीं करना पड़ेगा, दर में कटौती से अधिक घर खरीदारों को बाजार में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सकता है।
(केएनएन ब्यूरो)
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